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第８６条【不動産及び動産】

１　土地及びその定着物は、不動産とする。
２ 不動産以外の物は、すべて動産とする。
３ 無記名債権は、動産とみなす。

不動産
不動産・・・土地及びその定着物のこと。
土地は、人為的に区分けされ、一筆ごとに登記される。
土地の定着物・・・土地に継続的に付着し物理的、社会的に容易に分離しにくい物、土地の一部という意味での不動産と、土地とは別の不動産とされるものがある。

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第８５条【定義】

　この法律において「物」とは、有体物をいう。

「物（ぶつ）」とは、気体・液体・固体とった有体物を言う。

【所有権の客体となり得る物の要件】

• 有体物であること（有体性）
• 排他的支配が可能であること（支配可能性）・・・誰でも自由に使用・利用できる大気・空気などは支配可能性が無いため「物」とは言えない。
• 独立していること（独立性）・・・一物一権主義
• 特定していること（特定性）・・・所有権の客体たる物は、特定されていなければならない。